AI news (luty 2025): Polacy masowo kupują mieszkania w Hiszpanii – skąd ten trend?
W ostatnich latach obserwujemy znaczący wzrost zainteresowania Polaków zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W 2024 roku Polacy nabyli ponad 4,2 tys. mieszkań i domów, co czyni ich jednym z czołowych nabywców wśród obcokrajowców, ustępując jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom.
Masowe zakupy mieszkań przez Polaków w Hiszpanii
W ostatnich latach obserwujemy znaczący wzrost zainteresowania Polaków zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W 2024 roku Polacy nabyli ponad 4,2 tys. mieszkań i domów, co czyni ich jednym z czołowych nabywców wśród obcokrajowców, ustępując jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom[1][7][10]. Dlaczego ten trend się nasila? Jakie są wymagania prawne związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Jak reagują Hiszpanie na masowe wykupywanie mieszkań przez obcokrajowców?
Dlaczego Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii?
Główne motywy zakupów:
- Klimat i styl życia: Hiszpania przyciąga Polaków ciepłym klimatem, co jest szczególnie ważne w chłodniejszych miesiącach roku [3][8]. Hiszpania oferuje łagodny klimat przez cały rok, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do życia i odpoczynku.
- Atrakcyjne ceny nieruchomości.
- Bezpieczeństwo inwestycji: Stabilność hiszpańskiego rynku nieruchomości oraz członkostwo w Unii Europejskiej zapewniają większe bezpieczeństwo prawne dla inwestorów [6][9]. W dobie inflacji i niepewnej sytuacji gospodarczej w Polsce, inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości jest dla wielu osób sposobem na zabezpieczenie kapitału.
- Możliwość pracy zdalnej: Wzrost popularności pracy hybrydowej sprawia, że wiele osób decyduje się na życie w cieplejszym klimacie, jednocześnie realizując swoje zawodowe obowiązki [2][3].
- Dywersyfikacja kapitału: Po doświadczeniach związanych z pandemią oraz konfliktem na Ukrainie, Polacy szukają sposobów na zabezpieczenie swoich oszczędności [1][2].
- Potencjał wynajmu: Hiszpania to popularny kierunek turystyczny, co sprawia, że wiele osób kupuje nieruchomości z myślą o wynajmie krótkoterminowym jak również długoterminowym. W przypadku wynajmu krótkoterminowego – inwestorzy zazwyczaj liczą na możliwość spędzenia wakacji we własnej nieruchomości, co tylko podnosi atrakcyjność nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w miejscach turystycznych.
- Łatwość zakupu: Proces zakupu mieszkania w Hiszpanii jest stosunkowo prosty, a banki często udzielają kredytów również obcokrajowcom.
Wymagania prawne i podatkowe
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków jest stosunkowo łatwy, ale wymaga spełnienia kilku formalności:
- Uzyskanie numeru identyfikacji cudzoziemca (NIE): Jest to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, wymagany do zakupu nieruchomości. Jest wymagany do wszelkich transakcji finansowych w Hiszpanii.
- Rachunek bankowy w Hiszpanii: Ułatwia przeprowadzanie transakcji oraz regulowanie opłat.
- Zgromadzenie dokumentacji: Niezbędne są dokumenty tożsamości oraz potwierdzenie źródła finansowania.
- Podpisanie umowy przedwstępnej: Zazwyczaj wiąże się to z wpłatą zadatku.
- Finalizacja zakupu u notariusza: Po dokonaniu płatności następuje przeniesienie własności [4][5].
- Koszty notarialne i rejestracyjne: Szacuje się je na około 1-2% wartości nieruchomości.
- Podatek od zakupu: Wynosi od 6% do 10% w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.
- Kwestie kredytowe: Banki w Hiszpanii udzielają kredytów obcokrajowcom, ale wymagają większego wkładu własnego (nawet na poziomie 30-40% wartości nieruchomości). Stanowi to dodatkowe ograniczenie, tak zwaną barierę wejścia.
Podatki i obowiązki prawne
Nabywcy muszą być świadomi lokalnych podatków, takich jak podatek od transferu nieruchomości (ITP) oraz roczny podatek od nieruchomości (IBI), które mogą się różnić w zależności od regionu. Kupując mieszkanie w Hiszpanii, trzeba pamiętać o dodatkowych kosztach i obowiązkach:
- Roczny podatek od nieruchomości (IBI) – W zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości.
- Podatek dochodowy dla nierezydentów – Jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, płaci się tzw. podatek imputowany.
- Podatek od wynajmu – Osoby wynajmujące nieruchomość muszą płacić podatek dochodowy, którego stawka dla nierezydentów wynosi 24% (lub 19% dla obywateli UE).
- Ubezpieczenie i koszty utrzymania – Warto uwzględnić koszty administracyjne, media oraz ewentualne ubezpieczenie nieruchomości.
* Warto również sprawdzić inne kwestie oraz skorzystać z porady eksperta.
Reakcja Hiszpanów na masowe zakupy
Hiszpański rynek nieruchomości staje przed wyzwaniami związanymi z rosnącym popytem ze strony obcokrajowców. Obecnie niemal co piąta sprzedawana nieruchomość trafia do obcokrajowców, co budzi pewne obawy o dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców [5][10]. W odpowiedzi na te zmiany, hiszpańskie władze rozważają regulacje mające na celu ochronę lokalnego rynku mieszkaniowego. Rosnąca liczba zakupów nieruchomości przez obcokrajowców budzi mieszane uczucia wśród Hiszpanów. Z jednej strony napływ inwestorów wspiera gospodarkę i rynek nieruchomości, ale z drugiej strony prowadzi do wzrostu cen mieszkań, co utrudnia zakup lokalnym mieszkańcom. W niektórych miastach, takich jak Barcelona czy Walencja, pojawiają się głosy domagające się regulacji ograniczających spekulację nieruchomościami.
Kto jeszcze kupuje w Hiszpanii?
Polacy nie są jedyną nacją inwestującą w hiszpańskie nieruchomości. Wśród najliczniejszych grup kupujących znajdują się:
- Brytyjczycy – Od lat liderzy w zakupach nieruchomości na Costa del Sol i Costa Blanca.
- Niemcy – Popularność hiszpańskich nieruchomości wśród Niemców wynika z bliskości oraz klimatu.
- Francuzi – Kupują głównie w rejonach graniczących z Francją oraz na Balearach.
- Holendrzy i Belgowie – Coraz częściej inwestują w nieruchomości w południowej Hiszpanii.
- Skandynawowie – Cenią sobie Hiszpanię jako miejsce do życia po przejściu na emeryturę.
Podsumowanie
Masowe zakupy mieszkań przez Polaków w Hiszpanii to efekt kilku czynników – od chęci posiadania nieruchomości w ciepłym kraju, przez atrakcyjne ceny, po potencjał wynajmu. Proces zakupu jest stosunkowo prosty, choć wymaga dopełnienia kilku formalności i znajomości przepisów podatkowych. Rosnący popyt ze strony obcokrajowców budzi jednak kontrowersje wśród Hiszpanów, którzy obawiają się rosnących cen nieruchomości i spekulacji. Pomimo tego Hiszpania pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kierunków inwestycyjnych dla Polaków, a trend ten prawdopodobnie utrzyma się w kolejnych latach.
Polecane artykuły
- AI news (luty 2025): Rewolucja w przepisach dotyczących działek w Polsce – co musisz wiedzieć w 2025 roku?
- AI news (styczeń 2025): Domki modułowe w Polsce i na świecie – przyszłość budownictwa i inwestycji
- AI news (styczeń 2025): Fotowoltaika na rynku nieruchomości
Źródła:
[1]: https://businessinsider.com.pl/gospodarka/polacy-masowo-kupuja-domy-w-hiszpanii-sa-dane/g4324x1
[2]: https://dnarynkow.pl/polacy-masowo-kupuja-nieruchomosci-w-hiszpanii/
[4]: https://www.wachandwach.pl/blog/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii/
[6]: https://www.wachandwach.pl/blog/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii/
[9]: https://dnarynkow.pl/polacy-w-czolowce-top-10-nabywcow-domow-w-hiszpanii/
Ten artykuł został w pełni wygenerowany przez sztuczną inteligencję dnia 2025-02-19. Zawartość powyższego tekstu pochodzi z narzędzi AI. W artykule nie ma rad, ani prawnych, ani technicznych. Podane informacje mogą nie znaleźć zastosowania w szczególnych przypadkach. Należy je traktować jedynie informacyjnie, sprawdzić we własnym zakresie lub skorzystać z porady eksperta.