8 665 zł/m2 - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w mieście Białystok w roku 2023
+5.81% - zmiana ceny mieszkań na rynku nieruchomości za ostatni rok
Wschodzący Białystok jest położony na Nizinie Północnopodlaskiej województwa podlaskiego. Liczba ludności w Białymstoku wynosi około 297 tyś. osób, a gęstość zaludnienia to około 2 908 os/km2 (stanem na rok 2020). Miasto posiada bogatą ofertę kulturalno-sportowa, przyciągającą studentów i młode rodziny. Stwarza to popyt na rynku nieruchomości, który jest zaspokajany przez deweloperów. Wg. danych GUS, w roku 2019 oddano użytku około 2.5 tyś. nowych mieszkań. Natomiast w roku 2020 – 2.8 tyś., a w całym województwie podlaskim – około 6.4 tyś.
W roku 2022 średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosiła 8161 zł/m2. Natomiast w roku 2023 już 8665 zł/m2 - co oznacza wzrost o 5.81%. Warto zwrócić uwagę również na wykres zmiany ceny mieszkań na przestrzeni czasu.
Porównanie: ofertowe vs transakcyjne ceny mieszkań w mieście Białystok
| Rok | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| Ceny ofertowe | Ceny transakcyjne | Ceny ofertowe | Ceny transakcyjne | |
| 2006 | 2 727 zł/m2 | 3 063 zł/m2 | 3 239 zł/m2 | 2 764 zł/m2 |
| 2007 | 4 525 zł/m2 | 4 413 zł/m2 | 4 405 zł/m2 | 4 218 zł/m2 |
| 2008 | 5 155 zł/m2 | 5 113 zł/m2 | 4 778 zł/m2 | 4 444 zł/m2 |
| 2009 | 5 001 zł/m2 | 4 902 zł/m2 | 4 622 zł/m2 | 4 255 zł/m2 |
| 2010 | 4 750 zł/m2 | 4 770 zł/m2 | 4 750 zł/m2 | 4 267 zł/m2 |
| 2011 | 4 827 zł/m2 | 4 762 zł/m2 | 4 801 zł/m2 | 4 280 zł/m2 |
| 2012 | 4 867 zł/m2 | 4 456 zł/m2 | 4 642 zł/m2 | 4 074 zł/m2 |
| 2013 | 4 947 zł/m2 | 4 514 zł/m2 | 4 534 zł/m2 | 3 763 zł/m2 |
| 2014 | 4 873 zł/m2 | 4 498 zł/m2 | 4 462 zł/m2 | 3 700 zł/m2 |
| 2015 | 4 849 zł/m2 | 4 566 zł/m2 | 4 436 zł/m2 | 3 789 zł/m2 |
| 2016 | 4 768 zł/m2 | 4 578 zł/m2 | 4 543 zł/m2 | 3 999 zł/m2 |
| 2017 | 4 970 zł/m2 | 4 587 zł/m2 | 4 630 zł/m2 | 4 063 zł/m2 |
| 2018 | 5 325 zł/m2 | 5 183 zł/m2 | 5 112 zł/m2 | 4 536 zł/m2 |
| 2019 | 5 818 zł/m2 | 5 579 zł/m2 | 5 830 zł/m2 | 5 149 zł/m2 |
| 2020 | 6 213 zł/m2 | 5 823 zł/m2 | 6 361 zł/m2 | 5 708 zł/m2 |
| 2021 | 7 275 zł/m2 | 6 671 zł/m2 | 7 043 zł/m2 | 6 245 zł/m2 |
| 2022 | 8 592 zł/m2 | 8 339 zł/m2 | 8 329 zł/m2 | 7 385 zł/m2 |
| 2023 | 9 272 zł/m2 | 8 701 zł/m2 | 8 799 zł/m2 | 7 887 zł/m2 |
* ceny zawierają podatek VAT i są zaokrąglone do pełnych złotych
* Źródło danych pokazanych w tabeli: Narodowy Bank Polski
Transakcyjne ceny mieszkań: rynek pierwotny i wtórny
Tabela transakcyjnych cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w mieście Białystok
| Rok | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| 2006 | 3 063 zł/m2 | 2 764 zł/m2 |
| 2007 | 4 413 zł/m2 | 4 218 zł/m2 |
| 2008 | 5 113 zł/m2 | 4 444 zł/m2 |
| 2009 | 4 902 zł/m2 | 4 255 zł/m2 |
| 2010 | 4 770 zł/m2 | 4 267 zł/m2 |
| 2011 | 4 762 zł/m2 | 4 280 zł/m2 |
| 2012 | 4 456 zł/m2 | 4 074 zł/m2 |
| 2013 | 4 514 zł/m2 | 3 763 zł/m2 |
| 2014 | 4 498 zł/m2 | 3 700 zł/m2 |
| 2015 | 4 566 zł/m2 | 3 789 zł/m2 |
| 2016 | 4 578 zł/m2 | 3 999 zł/m2 |
| 2017 | 4 587 zł/m2 | 4 063 zł/m2 |
| 2018 | 5 183 zł/m2 | 4 536 zł/m2 |
| 2019 | 5 579 zł/m2 | 5 149 zł/m2 |
| 2020 | 5 823 zł/m2 | 5 708 zł/m2 |
| 2021 | 6 671 zł/m2 | 6 245 zł/m2 |
| 2022 | 8 339 zł/m2 | 7 385 zł/m2 |
| 2023 | 8 701 zł/m2 | 7 887 zł/m2 |
* ceny zawierają podatek VAT i są zaokrąglone do pełnych złotych
* Źródło danych pokazanych w tabeli: Narodowy Bank Polski
Ofertowe ceny mieszkań: rynek pierwotny i wtórny
Tabela ofertowych cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w mieście Białystok
| Rok | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| 2006 | 2 727 zł/m2 | 3 239 zł/m2 |
| 2007 | 4 525 zł/m2 | 4 405 zł/m2 |
| 2008 | 5 155 zł/m2 | 4 778 zł/m2 |
| 2009 | 5 001 zł/m2 | 4 622 zł/m2 |
| 2010 | 4 750 zł/m2 | 4 750 zł/m2 |
| 2011 | 4 827 zł/m2 | 4 801 zł/m2 |
| 2012 | 4 867 zł/m2 | 4 642 zł/m2 |
| 2013 | 4 947 zł/m2 | 4 534 zł/m2 |
| 2014 | 4 873 zł/m2 | 4 462 zł/m2 |
| 2015 | 4 849 zł/m2 | 4 436 zł/m2 |
| 2016 | 4 768 zł/m2 | 4 543 zł/m2 |
| 2017 | 4 970 zł/m2 | 4 630 zł/m2 |
| 2018 | 5 325 zł/m2 | 5 112 zł/m2 |
| 2019 | 5 818 zł/m2 | 5 830 zł/m2 |
| 2020 | 6 213 zł/m2 | 6 361 zł/m2 |
| 2021 | 7 275 zł/m2 | 7 043 zł/m2 |
| 2022 | 8 592 zł/m2 | 8 329 zł/m2 |
| 2023 | 9 272 zł/m2 | 8 799 zł/m2 |
* ceny zawierają podatek VAT i są zaokrąglone do pełnych złotych
* Źródło danych pokazanych w tabeli: Narodowy Bank Polski
